Die erste Frage, die sich bei potenziellen Vermietern von Holzhäusern stellt, wäre, ob ein Eigenbedarf abzusehen ist. Gerade bei längeren Mitverträgen ist es schwer, den Vertrag zu kündigen. Wiederum ist es auf der anderen Seite zu empfehlen, eine Immobilie für mindestens 10 Jahre zu vermieten. Wer das Objekt nämlich früher wieder verkauft, muss eine Spekulationssteuer zahlen. Muster für Mietverträge gibt es im Internet. Es macht jedoch Sinn, diese von vermieterfreundlichen Webseiten herunterzuladen. Des Weiteren muss genau im Vorfeld bestimmt werden, was im Mietvertrag festgehalten werden soll. Heikle Punkte betreffen zum Beispiel die Haustierhaltung oder die Reinigungspflicht des Mieters in öffentlichen Bereichen.
Wie findet man den richtigen Mietpreis?
Um den passenden Mietzins zu finden, lohnt sich ein Vergleich der marktüblichen Preise. Im öffentlichen Mietspiegel sind ebenso Informationen zu finden wie auf Immobilienplattformen. Um das eigene Objekt richtig zu beurteilen, fließen viele Kriterien mit ein: Die Lage ist dafür ebenso ausschlaggebend wie die Größe, das Baujahr und der Zustand. Es macht auch einen Unterschied, ob die Immobilie möbliert oder unmöbliert auf den Markt kommt. Darüber hinaus ist eine mögliche Mietpreisbremse zu beachten. Wenn diese zum Tragen kommt, darf der Mietpreis maximal 10 Prozent über der im Ort üblichen Miete liegen. Achtung: Wenn die Miete um mehr als 50 Prozent über den üblichen Werten angesetzt wird, spricht der Gesetzgeber von Wucher und es drohen empfindliche Strafen.
Ein weiteres Thema ist die Nebenkostenvorauszahlung. Wird sie zu knapp berechnet, könnte dies später zu Problemen führe. Eine faire Kalkulation ist jedoch wichtig, sie sollte jedoch nicht zum Nachteil des Vermieters werden.
Gibt es Arbeitshilfen und Ratgeber, die hilfreich sein können?
Einer der Punkte, die für Vermieter wichtig sind, ist die Maklerfrage: Soll das Objekt über einen Makler vermietet werden oder sucht man selbst? Dazu bieten sich zahlreiche Immobilienplattformen an. Diese bieten nicht nur ein Portal, wo Immobilien inseriert werden, sondern haben oft auch Checklisten und Ratgeberbeiträge. Hier finden potenzielle Vermieter wichtige Informationen zu Themen der Vermietung.
Entscheidet man sich für einen Makler, wird einem viel Arbeit abgenommen. Die Festlegung des Mietpreises und das Erstellen eines aussagekräftigen Portfolios sind einige Aufgaben, die durch den Experten erledigt werden können. Wer sich in die Thematik einlesen möchte, dem können wir die Ratgeber von Haufe empfehlen. Es lohnt sich, schon vor dem Immobilienkauf sich in die Lektüre einzulesen. Zudem bieten sich als übersichtliche Arbeitshilfen Checklisten an. Diese kann man auch im Internet finden. An manchen Stellen lasse sich diese dort auch herunterladen. Darin ist Punkt für Punkt aufgelistet, worauf es beim Immobilienkauf und der Vermietung als Wertanlage ankommt.
